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Il Servizio Politiche sociali informa la cittadinanza che, ai sensi della Legge
n. 431 del 09/12/1998 art. 2, comma 3, chi ha un appartamento da affittare o un
contratto di locazione in scadenza, ha la possibilità di stipulare un contratto
di locazione abitativa agevolata che offre opportunità di risparmio fiscale e
vantaggi di ordine economico, sia per i locatori che per i conduttori di case di
civile abitazione.
Rispetto ai contratti di locazione abitativa a canone libero, quelli agevolati
(denominati anche contratti concordati, convenzionati o controllati) hanno le
seguenti caratteristiche:
durata: minimo cinque anni (3 anni + 2 di rinnovo automatico);
canone: da determinarsi sulla base di appositi indici individuati nell'accordo,
depositato in data 31/05/2004 presso il Comune di Fano, sottoscritto dai
sindacati della Proprietà Edilizia Uppi e Union Casa e dai sindacati Inquilini
Sunia, Sicet, Uniat e Assocasa, in riferimento alle sette zone invi individuate,
tenuto conto delle caratteristiche dell'alloggio;
agevolazioni fiscali:
- per il proprietario:
- abbattimento, ai fini IRPEF, del 40,5% del canone di locazione;
- riduzione del 30% della base imponibile per l'applicazione dell'imposta
proporzionale di registro;
- aliquota ICI prevista al 2 per mille a condizione che l'inquilino abbia la
residenza anagrafica nell'immobile locato;
- le nuove norme introdotte dalla Legge Finanziaria 2005 ai fini della lotta
contro gli affitti non dichiarati (artt. 341 e segg. L. 30/12/2004 n. 311) non
trovano applicazione nei confronti dei contratti di locazione a canone agevolato.
- per l'inquilino per il quale l'immobile preso in affitto costituisce
abitazione principale:
- detrazioni sul reddito imponibile pari a:
€ 495,80 se il reddito complessivo non supera € 15.493,71;
€ 247,90 se il reddito complessivo è superiore e € 15.493,71 ma non
superiore a € 30.987,41 (art. 16 TUIR);
- riduzione del 30% della base imponibile per l'applicazione dell'imposta
proporzionale di registro;
Per ogni informazione è possibile rivolgersi agli uffici Servizi Sociali
Segreteria di Settore del Comune di Fano (tel. 0721/801672 - 820487 fax
0721/804005) o cliccare sul sito www.comune.fano.ps.it.
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